Sunday, July 1, 2007

向負利率宣戰

通膨讓我們的儲蓄不著痕跡的蒸發。大眾一般只在意存款數目的增長,卻忽略金錢的時間價值管理,這也是財富縮水的主因之一。

切記,金錢需要抵禦通膨,同時也在與時間競。金錢不會自動隨時間而增值,金錢的時間價值需經過實際的投資才能實現。

學會精明管理和運用金錢,才是與負利率長期抗戰的最佳武器,一起抗戰吧!

所謂“負利率”,指的是消費價格指數(CPI)攀升,導致銀行存款利率實際為負的這樣一段時期。

如何減少儲蓄虧損

尋找收入來源、不亂花費,最終把省下的金錢儲蓄起來。儲蓄是我們最原始和最簡單的理財工具,卻很少人深切思考如何理得精明。回到最根本的問題,到底如何減少存款虧損?

相比活期存款,利息較高的定存比普存款能縮小負利,缺點是流動性受限。在此稍回顧《財富廣場》過去授招的存款妙計。

原來定存可以這樣存

專家建議建議定存滿期日儘量分佈每年各月,那麼每個月有可支配的金額。即使調息,也能立即再存入或取出。

外匯定存也可行,可選擇把錢投入先進國家中利率較高的貨幣,以安全且匯率穩定的現金國貨幣為佳。增加貨幣的種類,可以避免單一貨幣所帶來的匯兌風險。(外匯定存利息較高,風險也相對高。)

此外,“定期定額買基金”概念與真實定存相似,讓專業基金經理人代管和投資,風險隨回酬增高。

利字當頭

客戶存款仍是銀行以低利率取得流動現金的重要來源,促銷噱頭仍相當誘人。早前就有一家本地銀行存款送金條活動。不管抽獎活動多麼誘人,存款仍以高利率為最終考量。

存款前須先做好功課,不要隨便開個戶頭了事。依照本身年齡、條件和需求,向銀行客戶服務員諮詢合適的戶頭類型。

錢只能存銀行?

市面上金融產品推陳出新,許多金融機構推出衍生儲蓄管道或以保本及穩定回酬做號召,所以儲蓄不一定只存在銀行。

攤開國內外主要銀行的儲蓄利率,如果有100萬,當然會選擇提供最高利率的銀行,欲作定存也大有選擇。若真有100萬,應先反問自己,為何只把金錢放著儲蓄戶頭?

存款和消費擂台戰

隨口問一問身旁的人為何不投資,沒有資金和怕虧本是最普遍的答覆,所以許多人寧願把多余的錢存進銀行,甚至放在床低下。

投資必然有風險,回酬越高,風險越大也是自古不變的定律。隨著市場多元化,市場不乏一些風險受限,卻提供回酬無限揚升空間的產品。

以下是綜合理財建議後,一些對抗負利率的方法。

銀行存款對壘置房產

無論自用或投資,房產的地點和類型是最基本的考量因素,同時決定日後價值。

住宅產業、商業產業、農業地和工業產業,選擇熟悉的領域作投資。一般大眾可能選擇自用或出租,普遍擁有市場需求的住宅產業。

產業領域也曾經歷寒冬期。不過,即使走勢上下不定,產業價格指數卻是往上揚升。建築成本高漲,產業價格仍往上揚升。

按《2006年產業報告》公佈的房價數據計算,2000年首季以13萬5000令吉購買一間房子,2006年第4季價格升至16萬4000令吉,漲幅21%。有地產業依舊是去年銷售最佳,高檔房產需求也大增,特別是檳島和吉隆坡的高級公寓。

相比1998年8.04%基貸率,銀行現有基貸率平均約6.75%,而且銀行同業競爭加劇推出的貸款配套,有望找到低成本購屋的驚喜。從存款吃息變成付息借錢買房產,使用銀行的金錢抗衡通膨。

此外,政府宣佈撤銷產業盈利稅佳音、外國人士可購買價格25萬令吉以上的房產都為產業界注入生氣。房產不失為資金充裕者抗負利率的工具,惟眼光要獨到。

銀行存款對壘股市

有人打趣說,只要按綜指成份股所佔比重買進100隻股項,綜指去年大漲21.83%,其財富隨之增長21.83%。今年首季高達13.74%漲幅,財富又上揚13.74%。

算起來,股市15個月的回酬之高和快讓人吃驚!不過,事情並不是我們想像中簡單。

眼看別人荷包漲得鼓鼓,一些人也象“盲頭蒼蠅”般入場,結果可能在中途調整鎩羽而歸,股壇高風險投資的錢不容易賺。

有意長期投資者,風險承受力度較高者,可考慮高成長股項;風險承受力度較低者,則以高股息和抗跌股為主。忠言一句:股市變化莫測,一切以基本面當先,做好功課才進場。

銀行存款對壘投資信託基金

沒有當包租婆的命,卻又想投資產業。沒有雄厚資金,卻想趁原產品價格大起時獲利。無需財宏勢大,通過信託基金就能實現。

投資信託基金的好處是,投資門檻和風險較低,讓專業基金經理管理,所以成為許多門外漢的投資入門。

股市自去年下旬起突飛猛進,官方數據則顯示,2006年的零售信託基金平均回酬達17.89%,其中證券組合基金以24.88%遙遙領先,平衡基金17.74%,固定收益基金則5.09%。

按17.89%回酬計算,年杪買進1萬令吉基金單位,年尾獲得1789令吉回酬。即使扣除管理費等,吸引力是存款利息無法比擬。

Datamonitor調查數據也顯示,信託基金在2000年至2005年的5年成長率高達17.8%,遠超儲蓄的6.1%。

一些信託基金定額或按月投資方式與每月定時儲蓄概念相似。市場上輕易找到1000令吉為最低投資額的信託基金,每月按月投資額100令吉;可選擇把多餘銀行存款分流出去買基金。

不過,去年的標青表現是非一般的好景,投資信託基金不是包賺。可選擇保本基金避免虧本,惟基金投資者需耐心,做好至少3至5年的持有準備。

投資基金的兩項前提,目標與風險承受度。選擇有信譽的基金經理,投資成本也需計算在內。

銀行存款對壘保險

保險最原始意義在於保障,多餘1000令吉現金存款,死亡或終生殘廢也只有1000令吉作後盾。但1000令吉投保5萬令吉保額的基本壽險,卻能索取高出50倍的賠償金額。

購買保險也是善用資金方法之一,市面上保險產品推陳出新。商品種類繁多的保險也可以抗通膨,其中又以投資連結保單(Investment Link)和分紅保單(Participating Policy)為首選,惟投保人的未來收益完全取決於保險公司的投資運作。

投資連結保單結合投資與壽險,部份保費將投資在保險公司提供的股票基金、債券基金、成長基金等。

積極投資可選擇股票型基金,穩健投資則可在股票與債券間進行配置,保守投資則可選債券或貨幣型商品。不過,即使是再積極的投資人也不該將全數資金押在股票型商品,應分散風險。

分紅保單則是保險公司定期將獲利換算成紅利,分配給客戶。

保險公司基金表現或分紅欠佳,所獲利息或與存款利率相差無幾,卻至少提供額外保障。保額不是越多越好,而需根據本身負擔、需求和通膨進行調整。

非一般投資法

重金屬(黃金、白銀等)、珠寶、古董、藝術品、名畫、古玩等都是高檔另類投資法,尤其是有錢人劇增,大大提高市場的買賣和價值。

其中黃金全球都可得到報價、抗通貨膨脹能力強、產權容易轉移、易於典當等優點,從古時戰爭換金條保值就可窺知。至於古董和藝術品的鑑賞較主觀,交易買賣也較不容易。

上述投資不一定保值或增值,或可考慮撥出部份金錢收藏。

銀行存款對壘消費

理財師說,如果消費能為日後創造更大的收入,比儲蓄更值得。

最物有所值的消費:自我增值

高級教育水平普及,每個人都需自我進修保持競爭能力。同是社會新鮮人,薪金卻依中五、中六、文憑課程、學位教育程度按階梯揚升,大部分就業資格仍以教育水平作標準。

目前擁有學士學位的大學生底薪至少1600令吉,幾乎較中五畢業文職高一倍,調新和升職前景大不同。苦幹四五年累積經驗,再花幾千令吉報讀課程,必對日後升職或轉換跑道前途更光明。

把學習當成終生事業經營,夜班語文課、興趣班、激勵講座,有助擴展人脈和累積實力。

最猶豫的消費:購買汽車

汽車市場低迷氣氛從去年延續至今年,二手車市場更是苦不堪言,甚至連國家汽車普騰也經營慘淡。

按照簡單計算法,5萬令吉作定存,若所有因素不變,5年可帶來約18.75%(假設一年利息3.75%)利息,5年後可獲得9375令吉利息。

若決定購買一輛5萬令吉的國產車,假設支付5000令吉頭期、5年供期和利息3.88%,需共支付8730令吉利息,這還不包括貶值。

在仔細想想,汽油價格高、路費高、加上塞車和通膨壓力,如果手上準備好一筆買車資金,買或不買?

大馬財務規劃理事會副主席紀華順就認為,若為工作需要或日後能開創更多收入,買汽車未嘗不可,但不一定是新車。

目前,二手車市場低迷之際不乏引人促銷,但素質參差和貸款利息較高。汽車應買或不買、新舊汽車如何選擇,還是先衡量未來負債的承受能力。

其他消費

除了上述兩項較“大塊頭”消費,其他不能以金錢衡量回酬的消費包括旅遊等等,潛移默化中提升自己的思維。

紀華順認為,既然存款利率不高,手上有閒錢不妨考慮出游增廣見聞。除了遊覽風景,學習他國的管理方針和可取之處,提升自己的素養。

說到投資保值、增值或致富,市場上投資工具何只千百種,單單金融市場投資工具就讓人眼花撩亂。

除了上述買保值抗通膨的股票、房產與資產等全方位的資產配置,還可以考慮將資金搬往通貨膨脹壓力較小的國家。

無論如何,金錢投資分配將影響日後財富情況。若缺乏有關方面知識,尋求專業人士的意見最妥當。

開源節流,好好運用所賺的錢。今天起積極的從事資產和財務規劃,才能夠在負利率、高通膨的時代下,逃脫個人財富蒸發的命運。

“是福不是禍,是禍躲不過”,既然躲不過就勇敢面對,在此掀開負利率的抗戰時代。
(星洲日報/財富廣場•2007.06.30)

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